재테크/부동산

주전세 계약 시 주의사항, 꼭 넣어야 할 특약

주전세는? a. 주인 전세의 줄임말 b. 집주인이 아파트를 매도하는 동시에, 매도한 아파트에 다시 세입자가 되는 것 c. 매도인이 매수인과 매매 계약을 하는 동시에 전세계약을 동시에 맺는 거래 방식 주전세 장점 주전세는 부동산 거래 시 실제 매매에 필요한 금액을 줄이기 위해 활용되는 방식으로, 대출규제가 강화되거나 집값 상승 시기, 부동산 투자성 거래가 활발해질 때 자주 보입니다. ● 매수자에게 유리한 점 a. 매매 거래에서 실제로 필요한 금액에 대한 부담이 줄어듦 b. 세입자를 구하기 위한 노력을 할 필요 없음 c. 세입자를 위해 인테리어, 도배 등을 새로 할 필요 없음 ● 매도자에게 유리한 점 a. 주전세 조건으로, 시세보다 높은 매매가를 제시할 수 있음 : 매매 시점에서 금전 부담을 줄 일 수 있는..

2023. 5. 1.

재테크/부동산

재건축 될까? 용적률 건폐율과 재건축의 상관관계

용적률과 건폐율은 아파트가 재건축이 될 수 있을지 말지를 가늠하는 중요한 지표가 됩니다. 용적률과 건폐율의 정확한 의미와 확인 방법, 재건축 확률이 높은 용적률과 건폐율을 정리해봅니다. 용적률이란 - 대지 면적 대비 연면적(지상의 층별 바닥 면적 합계) 비율 ex. 11층 아파트라면, 1층에서 11층까지의 바닥 면적을 더한 합이 연면적이 됩니다. - 용적률은 지상에 건물을 올릴 수 있는 면적 비율로, 세로로 얼마나 높게 지을 수 있는지를 알려줍니다. - 용적률을 계산할 때는 지하층 바닥면적 또는 지상에 위치하더라도 주차용으로 쓰이는 면적은 제외합니다. 현재 용적률이 낮으면 건물의 층수가 낮다는 것을, 용적률이 높으면 건물의 층수가 높다는 것을 의미합니다. 건폐율이란 - 대지 면적 대비 건축 바닥 면적의 ..

2023. 1. 11.

재테크/부동산

2023년 특례보금자리론 ft. 달라진 점 비교

12월 7일 정부는 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택에 한해 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있는 '특례보금자리론'을 2023년 1월부터 한 해동안 한시적으로 운영한다고 발표했습니다. 기존에 대출한도에 발목을 잡았던 ①소득 조건이 없어지고, 6억 이하로 제한되었던 ②주택 가격 기준도 9억 원으로 상향됐습니다. 세부적으로는, ③ 최저 4%대 고정금리가 적용되며 ③초기 상환 부담이 적은 체증식 분할상환을 선택할 수 있습니다. 대출 조건을 파격적으로 완화한 것으로, 내 집 마련 기회를 찾고 있는 무주택자와 갈아타기를 노리는 1 주택자 (한시적 2 주택 적용 : 기존 주택 2년 내 처분 조건) 에게 상당한 기회가 될 수 있겠습니다. 기존 보금자리론 VS 특례보금자리론 특례보금자리론은 현재의 안심전환대출, 보..

2022. 12. 9.

재테크/부동산

조정지역 VS 조정해제지역, 달라지는 점은? ft. 22년 9월 개편안

22년 9월 국토교통부는 주택가격 등 시장상황 변화에 따라 규제지역 조정(안)을 심의하여, 개편된 규제지역 안을 발표했습니다. 발표된 안을 요약하면 지방권 (세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상 지역을 해제하였고, 인천 및 세종 지역은 투기과열지구를 해제하기로 하였습니다. 개편된 안은 22년 9월 26일(월) 0시부터 효력이 발생합니다. 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안 ① 투기지역 서울 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남, 송파, 강동('17.8.3), 종로, 중, 동대문, 동작('18.8.28) *세종('17.8.3) 해제됨 ② 투기과열지구 서울 전 지역 ('17.8.3) 경기 과천('17.8.3), 성남분당('17.9.6),광명·하남('18.8.28),수원·..

2022. 11. 6.

재테크/부동산

서울시 전월세 정보몽땅 활용하기 ft. 전세가율, 전월세 전환율 계산

그동안 민간에서 운영하는 앱이나 웹사이트에서 확인했던 부동산 매물 예측 또는 전세가율(매매 가격 대비 전세 가격의 비율) 정보를 서울시에서 운영하는 포털에서도 확인할 수 있게 되었습니다. 2022년 8월 23일 서울시는 관련 정보를 열람할 수 있는 서울주거포털사이트 '전월세 정보몽땅'을 오픈했습니다. 전월세 정보몽땅 | 알림소통 | 서울주거포털 서울주거포털,서울시 전월세시장 안정화를 위해 서울시민 누구나 임대차시장 정보를 쉽게 살펴볼 수 있도록, 실거래를 기반으로 도출한 월별 임차 물량예측 정보 등을 제공하고 있습니다. housing.seoul.go.kr '전월세 정보몽땅'은 말 그대로, 전월세 매물 데이터를 기반으로서울시의 지역별/면적별/유형별 임차 예측 정보를 매우 직관적으로 보여줍니다. 복잡한 분석..

2022. 8. 30.

재테크/부동산

깡통전세는 어떻게 생기는 걸까? ft. 깡통전세 의미, 피해사례

깡통 전세의 의미 ○ 깡통전세란 임대차 계약을 한 집이 경매에 넘어가는 등의 이유로 집주인으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못할 상황에 놓인 주택을 속칭하여 이르는 말입니다. ○ 통상적으로 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있다고 봅니다. 80%는 집이 경매에 넘어갔을 때 평균 낙찰가율입니다. 전세가율이 이보다 더 높으면, 집이 경매로 넘어가 전세보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 그만큼 클 수 있습니다. ○ 여기서 80%는 경매에서의 평균 낙찰가율이고, 경우에 따라서는 70% 이상으로도 낙찰이 되기 때문에, 사실상 주택담보대출(융자금)과 전세금을 합해서 매매가 대비 70%가 넘으면 '깡통주택'으로 보기도 합니다. ○ 예컨대 매매 시세가 10억 인 아파트가 있을 때, 이..

2022. 8. 9.

재테크/부동산

전세보증보험 종류, 알아둘 내용 ft. 깡통전세 대비책

ㅣ 전세보증보험 (전세보증금반환보증)이란? 전세보증보험이란, 전세보증금반환보증보험을 줄여서 부르는 말로, 임대 계약이 종료된 후에 임대인이 정당한 사유없이 전세금 등 보증금을 임차인에게 돌려주지 않거나 주택이 경매로 넘어가 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 처했을 때, 공사가(주택금융공사[HF],주택도시보증공사[HUG], 서울보증보험[SGI]) 임차인에게 보증금을 먼저 돌려주고, 나중에 임대인에게 보증금을 청구하는 보험 상품입니다. 전세보증보험에 가입되어 있으면, 전세금과 보증금을 반환받지 못하는 리스크를 줄일 수 있습니다. 배우 이시언도 전세사기를 당했다고 말했었죠. 살던 집이 경매로 넘어갔는데 변제 순위에서 밀리면서 전세 보증금을 거의 돌려받지 못했다고 합니다 ㅠ 이시언 심경 "전세금 1억 3000만원..

2022. 7. 21.

재테크/부동산

상가 권리금 개념 정리

상가 권리금이란? 상가 권리금이란, 새로운 임차인(양수인)이 이전 임차인(양도인)에게 상가가 지니고 있는 상가 입지, 상권, 상호나 레시피 등 유무형의 특수한 이익 또는 권리를 양도받거나 이용하는 대가로 지불하는 금전입니다. 상가 권리금 거래 주체는? 권리금은 임대인에게 지불하는 임차료가 아닙니다. 신규 세입자가 가게를 운영하고 있던 이전 세입자에게 지불하는 금전입니다. 예컨대, A가 소유 중인 건물에서 영업을 하는 B의 가게를 C가 이어서 하려고 할 때, C는 건물주 A에게는 임차료를, 기존에 가게를 운영하던 B에게는 권리금을 지불합니다. 임대료와 임차료의 차이 임대료와 임차료는 둘 다 '건물 등을 빌려 이용하는 대가로 발생하는 금전'을 가리킵니다. 의미하는 바는 같지만, 금전을 다루는 주체에 따라 용..

2022. 6. 6.

재테크/부동산

부동산 세금의 종류 ft. 취득세, 종합부동산세, 재산세

부동산을 보유하거나 거래할 때 세금 폭탄을 맞지 않도록 유의해야 한다고 합니다. 부동산은 거래금액이 큰 만큼 다른 무엇보다도 세금 비중 역시 큽니다. 부동산 세금에는 어떤 것들이 있을까요? 상황별로 고려해야 할 세금을 정리해봅니다. 매수할 때 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 · 취득세 - 부동산, 차량, 기계장비, 골프회원권 등 일정 자산의 취득에 대하여 부과되는 세금 - 납부기간 : 취득 시점으로부터 60일 이내 (농어촌특별세, 지방교육세 포함 납부) - 납부기간이 경과할 시 가산세가 부과됨 아래 링크에서 미리 취득세를 계산해 볼 수 있습니다 ↓ 위택스 취득세 계산 · 농어촌특별세 - 85㎡ 이하 주택 또는 2년 이상 자경 농지는 비과세(과세 적용 x) 보유할 때 재산세, 종합부동산세, 농어촌특별세 ..

2022. 5. 17.

재테크/부동산

과천 무순위 줍줍 청약, 거주의무 없음 ft. 로또 청약

당첨이 되면 12억 로또라는 말까지 도는 무순위 줍줍 청약이 과천에서 예정되어 있습니다. 바로 과천 위버필드 4가구(전용면적 59~99㎡) 청약입니다. 원래 4월 중순으로 예정되어 있었기 때문에 조만간 분양공고가 발표될 것으로 보입니다. 부정청약으로 청약이 취소되어 나온 잔여세대로 4년 전 분양가가 그대로 적용됩니다. 모집공고일 기준으로 과천시에 거주하는 무주택자이면 누구나 신청할 수 있으며 거주의무 등의 규제도 없습니다. ○ 과천 위버필드 사업개요 과천 위버필드 위치 경기도 과천시 별양로11 규모 2128세대 (총21개동) , 지하3층~지상 최고 35층 타입 전용면적 35㎡~111㎡ 최초 분양 2018년 3월 건설사 롯데건설,SK건설 준공월 2021년 1월 청약 공급세대수 4가구 (무순위 잔여세대) 청..

2022. 4. 18.

재테크/부동산

양도소득세 A-Z ft. 면세조건부터 1가구 2주택 양도세까지

윤석열 정부가 다주택자에 대한 양도세 중과세를 2022년 5월 11일부터 1년간 면제하기로 했습니다. 잔금일이 5월 11일이면 4월 계약분도 소급 적용될 수 있습니다. 다주택자들에 대한 양도세 중과세 부담이 낮춰짐에 따라, 부동산 시장이 들썩이게 될 것 같습니다. 소득세법 상 조정대상지역의 2주택자에게는 기본세율(6~45%)에 20%가, 3주택자에게는 30%가 중과됩니다. 즉, 집을 매매하여 얻은 차익에 최고 75%가 세금으로 부과될 수 있습니다. 하지만 다주택자에 대한 중과세가 면제되어 기본세율이 적용되면 양도소득세가 최고 45%로 대폭 낮아집니다. 부동산 시장에는 다양한 변수가 있어서 하나의 지표로 예측하는 것은 어려운 일인 듯합니다. 그럼에도 새 정부의 부동산 정책의 포문을 여는 한시적 기회인 만큼..

2022. 4. 15.

재테크/부동산

전용면적·공급면적(분양면적)·계약면적 구분하기

아파트 분양공고 또는 평면도에서 아파트의 면적 정보는 주로 전용면적, 공급면적(분양면적), 계약면적으로 제공됩니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적 각각이 가리키는 면적은 무엇일까요? 각각의 의미를 정리해봅니다. 면적을 나타내는 부동산 용어 ① 전용면적 전용면적은 현관문을 열고 들어가면서부터 생활하게 되는 실생활 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등이 이에 포함됩니다. 단, 발코니 공간은 포함되지 않습니다. 발코니 공간은 공급면적(분양면적), 전용면적, 계약면적 어느 바닥면적에도 해당되지 않는 서비스 면적입니다. 이러한 이유에서 같은 분양가에 전용면적도 같다면 서비스면적이 넓은 아파트를 선택하는 게 수요자 입장에서는 이득이 될 수 있습니다. ② 공급면적 (분양면적) 공급면적(분양면적) = 전용면적(방..

2022. 4. 11.