재테크/부동산

상가 권리금 개념 정리

상가 권리금이란? 상가 권리금이란, 새로운 임차인(양수인)이 이전 임차인(양도인)에게 상가가 지니고 있는 상가 입지, 상권, 상호나 레시피 등 유무형의 특수한 이익 또는 권리를 양도받거나 이용하는 대가로 지불하는 금전입니다. 상가 권리금 거래 주체는? 권리금은 임대인에게 지불하는 임차료가 아닙니다. 신규 세입자가 가게를 운영하고 있던 이전 세입자에게 지불하는 금전입니다. 예컨대, A가 소유 중인 건물에서 영업을 하는 B의 가게를 C가 이어서 하려고 할 때, C는 건물주 A에게는 임차료를, 기존에 가게를 운영하던 B에게는 권리금을 지불합니다. 임대료와 임차료의 차이 임대료와 임차료는 둘 다 '건물 등을 빌려 이용하는 대가로 발생하는 금전'을 가리킵니다. 의미하는 바는 같지만, 금전을 다루는 주체에 따라 용..

2022. 6. 6.

재테크/부동산

부동산 세금의 종류 ft. 취득세, 종합부동산세, 재산세

부동산을 보유하거나 거래할 때 세금 폭탄을 맞지 않도록 유의해야 한다고 합니다. 부동산은 거래금액이 큰 만큼 다른 무엇보다도 세금 비중 역시 큽니다. 부동산 세금에는 어떤 것들이 있을까요? 상황별로 고려해야 할 세금을 정리해봅니다. 매수할 때 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 · 취득세 - 부동산, 차량, 기계장비, 골프회원권 등 일정 자산의 취득에 대하여 부과되는 세금 - 납부기간 : 취득 시점으로부터 60일 이내 (농어촌특별세, 지방교육세 포함 납부) - 납부기간이 경과할 시 가산세가 부과됨 아래 링크에서 미리 취득세를 계산해 볼 수 있습니다 ↓ 위택스 취득세 계산 · 농어촌특별세 - 85㎡ 이하 주택 또는 2년 이상 자경 농지는 비과세(과세 적용 x) 보유할 때 재산세, 종합부동산세, 농어촌특별세 ..

2022. 5. 17.

재테크/투자

키움증권 출금계좌 등록하기 ft. 주식계좌 개설 후 할 일

키움증권에서 비대면 계좌를 개설한 후, 출금계좌를 등록하는 절차를 간단하게 정리해봅니다. 주식계좌는 입금은 어떤 은행 계좌로든 할 수 있습니다. 하지만 출금은 증권사에 등록한 계좌로만 출금을 할 수 있습니다. 이때, 증권사와 연계된 연계은행만 출금계좌로 등록을 할 수 있습니다. 만일 출금을 하고 싶은 계좌가 증권사와 연계된 은행이 아니라면, 지정계좌 등록으로 등록을 하여야 합니다. 키움증권의 경우에는 주식거래 앱 영웅문 S 에서 지정계좌 등록을 할 수 있습니다. 키움증권은 국내 15개 은행과 연계은행으로 업무제휴를 맺고 있습니다. ※ 키움증권 연계은행 : 우체국, 국민은행, 신한은행, 우리은행, 농협, IBK 기업은행, 하나은행, 씨티은행, 대구은행, 광주은행, 경남은행, 새마을금고, SC제일은행, 부산..

2022. 4. 26.

재테크/투자

키움증권 비대면 주식계좌 개설 방법 & 현금 드림 가입 이벤트

키움증권은 국내 주식 점유율 17년 간 1위를 지키고 있는증권사로 주식에 관심이 있는 분들이 애용하는 증권사 중 하나입니다. 공모주 청약 주관사 중 하나이기 때문에 미리 가입을 해두면 공모주 청약 시 수월할 수 있습니다. 또한 비대면 계좌 개설에 20일 제한이 없습니다. 20일 안에 다른 증권사에서 비대면 계좌를 개설했더라도 상관이 없습니다. ○ 키움증권 비대면 계좌 개설하는 방법 ㅣ준비물 휴대폰, 신분증, 기존 거래 중인 은행 또는 증권 계좌 ㅣ계좌개설 가능시간 (본인 확인 시) 영상통화 : 월-금 8:30-21:00 1원 입금확인 : 24시간 가능 (23:00-00:30 제외) 01. 앱스토어에서 [키움증권 계좌개설] 앱을 다운로드합니다. 02. 앱에서 [계좌개설 시작하기] 메뉴를 클릭합니다. 03..

2022. 4. 25.

재테크/부동산

과천 무순위 줍줍 청약, 거주의무 없음 ft. 로또 청약

당첨이 되면 12억 로또라는 말까지 도는 무순위 줍줍 청약이 과천에서 예정되어 있습니다. 바로 과천 위버필드 4가구(전용면적 59~99㎡) 청약입니다. 원래 4월 중순으로 예정되어 있었기 때문에 조만간 분양공고가 발표될 것으로 보입니다. 부정청약으로 청약이 취소되어 나온 잔여세대로 4년 전 분양가가 그대로 적용됩니다. 모집공고일 기준으로 과천시에 거주하는 무주택자이면 누구나 신청할 수 있으며 거주의무 등의 규제도 없습니다. ○ 과천 위버필드 사업개요 과천 위버필드 위치 경기도 과천시 별양로11 규모 2128세대 (총21개동) , 지하3층~지상 최고 35층 타입 전용면적 35㎡~111㎡ 최초 분양 2018년 3월 건설사 롯데건설,SK건설 준공월 2021년 1월 청약 공급세대수 4가구 (무순위 잔여세대) 청..

2022. 4. 18.

재테크/부동산

양도소득세 A-Z ft. 면세조건부터 1가구 2주택 양도세까지

윤석열 정부가 다주택자에 대한 양도세 중과세를 2022년 5월 11일부터 1년간 면제하기로 했습니다. 잔금일이 5월 11일이면 4월 계약분도 소급 적용될 수 있습니다. 다주택자들에 대한 양도세 중과세 부담이 낮춰짐에 따라, 부동산 시장이 들썩이게 될 것 같습니다. 소득세법 상 조정대상지역의 2주택자에게는 기본세율(6~45%)에 20%가, 3주택자에게는 30%가 중과됩니다. 즉, 집을 매매하여 얻은 차익에 최고 75%가 세금으로 부과될 수 있습니다. 하지만 다주택자에 대한 중과세가 면제되어 기본세율이 적용되면 양도소득세가 최고 45%로 대폭 낮아집니다. 부동산 시장에는 다양한 변수가 있어서 하나의 지표로 예측하는 것은 어려운 일인 듯합니다. 그럼에도 새 정부의 부동산 정책의 포문을 여는 한시적 기회인 만큼..

2022. 4. 15.

재테크/부동산

전용면적·공급면적(분양면적)·계약면적 구분하기

아파트 분양공고 또는 평면도에서 아파트의 면적 정보는 주로 전용면적, 공급면적(분양면적), 계약면적으로 제공됩니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적 각각이 가리키는 면적은 무엇일까요? 각각의 의미를 정리해봅니다. 면적을 나타내는 부동산 용어 ① 전용면적 전용면적은 현관문을 열고 들어가면서부터 생활하게 되는 실생활 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등이 이에 포함됩니다. 단, 발코니 공간은 포함되지 않습니다. 발코니 공간은 공급면적(분양면적), 전용면적, 계약면적 어느 바닥면적에도 해당되지 않는 서비스 면적입니다. 이러한 이유에서 같은 분양가에 전용면적도 같다면 서비스면적이 넓은 아파트를 선택하는 게 수요자 입장에서는 이득이 될 수 있습니다. ② 공급면적 (분양면적) 공급면적(분양면적) = 전용면적(방..

2022. 4. 11.

재테크/투자

아이 주식계좌 만들기 전 체크리스트 ft.키움증권

요새는 아이 세뱃돈을 통장에 쌓는 대신 삼성전자로 굴린다고 하죠. 떼굴떼굴. 올해 1월 방영된 KBS 에서는 연예인이자 CEO인 현영의 11세 딸이 해박한 금융지식으로 직접 주식 투자까지 하는 모습을 보여 이슈가 되기도 했습니다. 저는 나중에 방송을 보았는데 7세부터 주식을 시작했다고 해서 더 놀라웠습니다. 낮은 예금금리에 대한 대안으로, 또는 경제교육을 위한 수단으로 아이 이름으로 주식계좌를 만들어 두는 것은 요즘 시대에 여러모로 쓸모 있는 것 같습니다. 아직 성인이 되지 않은 아이의 주식계좌를 만들려면 어떻게 해야 할까요? 아이 주식계좌 만드는 방법과 미리 알아두면 좋을 정보를 정리해봅니다. A. 미성년자 아이 주식계좌 개설하는 방법 증권사가 아니더라도 ①몇 가지 서류를 지참하여 가까운 은행에 방문하..

2022. 4. 8.

재테크/투자

22년 4월 공모주 일정 ft. 스팩

주알못(주식을 알지 못하는 사람)이지만 공모주는 갖고 싶어 주식 계좌를 가지고 있지만 그동안 잘 들여다보지 못했습니다. 주식은 저한테는 어쩐지 좀 어렵게 느껴집니다. 그렇다보니 금액도 '주식계좌가 있다' 정도로 소소하게 넣어두었습니다. 그렇다 할 수익이 있을리 없지요. 그런데 지난 번에 지인의 귀뜸으로 LG 에너지 솔루션 공모주에 넣었다가 한 주가 배정되어 20만원 정도 수익을 얻었습니다. 사실 공모주 시장에서도 LG 에너지 솔루션이 역대급 대어로 매우 큰 이슈였죠. 모든 공모주가 이익을 보장하는 것은 아니라지만, 이후 주식은 잘 모르지만 공모주는 갖고 싶어졌습니다. 공모주부터 시작하다보면 언젠가는 주식에도 재미(주식하는 재미? 수익 올리는 재미? 어떤 재미든!) 를 느끼게 되겠죠? 4월 공모주 달력 4..

2022. 4. 6.

재테크/부동산

파주 운정신도시 디에트르 에듀타운 분양 공고 ft. 주변시세

파주 운정신도시 디에트르 에듀타운 분양 공고 ft. 주변시세 대방건설이 시공을 맡은 파주 운정 신도시 디에트로 에듀타운 아파트 분양 공고가 나왔습니다. 489세대수의 중단지 아파트(500가구~1000가구 미만)이며, 아파트 좌우로 중학교와 고등학교 부지가 계획되어 있습니다. 파주 운정 신도시는 현재 인프라가 갖춰진 곳은 아니지만 대규모 신축 아파트들이 들어서고 있으며, 2024년 운정역 GTX-A노선 개통을 앞두고 있기 때문에 미래가치에 대한 기대가 큰 곳입니다. 올해 3월 시행된 신영지웰 운정신도시 (36.95 대 1) 청약 및 지난해 진행된 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레(66.54 대1), 운정신도시 푸르지오 파르세나(36.4 대 1) 등 파주 운정 신도시 아파트의 청약 경쟁률이 높았던 만큼, ..

2022. 4. 4.

재테크/투자

금투자하는 4가지 방법

불안정한 국제정세에 금융시장의 변동성이 커지며 금테크(금+재테크)가 다시 주목을 받고 있습니다. 금은 현물로서의 가치와 희소성으로 오랜 인류의 역사에서부터 현재까지 여전히 유효한, 안전하게 자산을 축적하는 방식입니다. 오늘날에 와서 금을 이용한 투자방식은 이전보다 훨씬 더 다양해졌습니다. 전통적인 방식으로 금을 매입·매매하는 방식에서부터 금 없이 금에 투자하는 방식들까지 금으로 재테크하는 4가지 방법을 정리해봅니다. 1 . 골드바 (실물거래) 첫 번째 방법은 금 실물을 직접 구입하는 것입니다. 물건을 구입하여 되파는 것처럼, 저렴한 가격대에 금을 구매하였다가 더 높은 가격에 판매합니다. 골드바는 한국조폐공사, 증권사, 은행, 한국금거래소와 같은 민간 유통업체, 우체국(우체국 골드바), 홈쇼핑, 금은방 등..

2022. 4. 4.

재테크/부동산

용인 경남아너스빌 디센트 청약공고 ft. 비규제지역

4월에 수도권 내에 위치하면서도 대출규제와 청약규제가 상대적으로 덜한 비규제지역에 속한 아파트 청약이 예정되어 있습니다. 용인시 처인구에 지어질 용인 경남아너스빌 디센트 1단지, 2단지, 3단지 청약입니다. 비규제지역은 전매나 실거주 요건, 재당첨 제한 등의 각종 청약 규제에서 비교적 자유로운 편입니다. 추첨제 비율도 높아 낮은 청약가점으로도 당첨을 노려볼 수 있습니다. 주택담보대출(LTV)도 무주택자 기준 최대 70%까지 가능하여 목돈 마련 부담을 줄일 수 있습니다. 2주택자까지도 취득세 기본세율인 1~3%를 적용받을 수 있습니다. 이러한 장점 덕분에 지난해 부동산 시장이 다소 침체되었을 때에도 비규제지역에 대한 매매거래량은 오히려 크게 늘어나는 양상을 보였습니다. 용인 경남아너스빌 디센트는 비규제지역..

2022. 3. 29.