4월에 수도권 내에 위치하면서도 대출규제와 청약규제가 상대적으로 덜한 비규제지역에 속한 아파트 청약이 예정되어 있습니다. 용인시 처인구에 지어질 용인 경남아너스빌 디센트 1단지, 2단지, 3단지 청약입니다.
비규제지역은 전매나 실거주 요건, 재당첨 제한 등의 각종 청약 규제에서 비교적 자유로운 편입니다. 추첨제 비율도 높아 낮은 청약가점으로도 당첨을 노려볼 수 있습니다. 주택담보대출(LTV)도 무주택자 기준 최대 70%까지 가능하여 목돈 마련 부담을 줄일 수 있습니다. 2주택자까지도 취득세 기본세율인 1~3%를 적용받을 수 있습니다.
이러한 장점 덕분에 지난해 부동산 시장이 다소 침체되었을 때에도 비규제지역에 대한 매매거래량은 오히려 크게 늘어나는 양상을 보였습니다. 용인 경남아너스빌 디센트는 비규제지역 중에서도 수도권 내 위치하여 희소성이 높기 때문에 이번 청약을 기다리고 계셨을 분들이 많을 것 같습니다.
□ 사업개요
용인 경남아너스빌 디센트 H2BL, H3BL, H4BL (1단지, 2단지, 3단지)
위치 경기도 용인시 남곡 2 지구 (양지면 남곡리 147-19번지 일원)
규모 지하 2층 ~지상 20층, 17개 동
공급세대수 & 타입
① 1164세대 대단지 아파트
② 단지별 타입 & 세대수
H2BL(1단지) - 326세대 [84A(215세대), 84B(215세대)]
H3BL(2단지) - 450세대 [84A(222세대), 84B(228세대)]
H4BL(3단지) - 388세대 [84A(309세대), 84B(79세대)]
건폐율 58.29% [ H2BL(17.13%), H3BL(20.75%) , H4BL(20.41%)]H4BL(20.41%)]
용적률 623.20% [ H2BL(182.39%), H3BL(217.51%) , H4BL(223.30%)]H4BL(223.30%)]
입주예정일 2024년 12월
□ 청약 공고
a. 청약일정
- H2, H3, H4 단지별 당첨자 발표일이 상이하므로 세 단지에 모두 청약 신청할 수 있습니다. 만약 중복 당첨이 되더라도 당첨이 무효화되지 않습니다.
b. 용인 경남아너스빌 디센트 분양가
| H2 블럭 (1단지) | H23블럭 (2단지) | H4 블럭 (3단지) | |
| 최저 분양가 | 84A l 4.1억 | 84A l 4.08억 | 84A l 4.11억 |
| 최고 분양가 | 84B l 4.49억 | 84B l 4.47억 | 84B l 4.51억 |
※ 분양가 : 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
※ 발코니 확장 공사 시 3.3천만 원 추가
□ 청약신청 유의사항 및 특이사항
① 지역 관련
수도권 비규제 지역
② 일반 공급 관련
- 만 19세 이상 용인시 및 수도권(서울, 경기도, 인천) 거주자 세대주 , 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장에 가입한 지 12개월이 경과했으며 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 예금금액 이상일 경우 1 순위 가능
* 지역별 청약예금의 예치금액 확인 필요 (전용면적 85㎡ 이하 : 용인시 및 경기도 200만 원, 서울 300만 원, 인천 250만 원)
- 무주택자, 유주택자 모두 1 순위 청약 가능
- 가점제 (40%) 추첨제 (60%) 적용
④ 청약 규제
- 전매 제한 기간 : 입주자로 선정된 날로부터 6개월
* 실거주 의무 없음, 계약금 10% 완료한 뒤 6개월 이후 중도금 대출 전 분양권 전매 가능.
- 재당첨 제한 : 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한 없음
* 당첨된 청약통장은 재사용 불가
상세 내용은 아래 링크에서 확인 할 수 있습니다 ↓
◆ 경남아너스빌 디센트 입지
아파트 예정 단지 앞에는 450여 세대가 거주하는 주거용 빌라 단지 (센텀 스몰 시티)와 용동중학교가 자리 잡고 있습니다. 용동중학교 앞에 가장 가까운 도보 2분 거리 버스 정류장이 있고 그 외에도 곳곳에 버스 정류장이 보입니다. 도보 15분 거리에는 양지초등학교가 있습니다.
처인구는 그동안 용인에서 개발이 많이 이뤄진 곳은 아닙니다. 산세도 있다보니 지역 개발에 제약이 컸을 듯 합니다. 그래도 아파트 주변으로 이미 주거단지가 형성되어 있고 초등학교와 중학교도 있기 때문에, 생활 인프라나 버스와 같은 교통체계가 어느 정도는 자리를 잡았을 듯 합니다.
경남아너스빌 디센트 아파트에서 서울 삼성역까지는 약 50여분이 소요됩니다. 서울 내에서도 출퇴근 시간이 보통 30-40분은 소요되기 때문에 1시간 이내로 이동이 가능하다면 괜찮은 듯 합니다. 덧붙여 판교역까지는 30분까지도 가능합니다.
앞으로 서울과의 접근성과 광역교통여건이 개선될 여지도 더 남아 있습니다. 2024년에 제2경부 고속도로(서울-세종시)가 개통될 예정이며, 수도권 제2 순환 고속도로 포곡 IC , 제2경부고속도로 원삼 IC 등 교통 인프라를 개선하는 사업들이 연이어 예정되어 있습니다.
경남 아너스빌 디센트 부지에서 자동차로 약 20여분 거리에 있는 용인시 처인구 원삼면은 SK하이닉스 반도체 특화 클러스터 예정지입니다. SK하이닉스는 앞으로 원삼면에 120조 원을 투입하여 총 4개의 반도체 공장을 건설하고 50여 개의 협력업체가 입주할 수 있는 산업단지를 만들 계획입니다. 2022년 4월 착공에 들어가며 2025년 6월에 생산공장 1곳이 건설될 예정입니다. 엄청난 자본이 투입되는 만큼 산업단지가 조성되면 일자리 창출 효과와 그에 따른 인구 유입, 인프라 개선 등이 이어지며 용인시 처인구 지역개발에 큰 호재가 될 것이라 기대됩니다.
