가락마을 7단지와 가락마을 6단지 중흥S 클래스 프라디움 아파트는 2015년 말에 완공된 후 8년 차가 되는 아파트입니다. 5년 동안 공공건설임대주택으로 운영되다가 2018년 분양 아파트로 전환되었습니다. 이번에 청약이 진행되는 세대는 임차인이 분양전환을 포기하거나 부적격 조건으로 인해 미전환된 세대입니다.
2015년 이전 임대 계약 당시 분양가가 정해져 현재 시세와 차이가 커서, 청약 당첨이 된다면 대략 3억 이상까지 시세차익을 실현할 수 있을 것으로 예상됩니다.
□ 사업개요
가락마을 7단지 [중흥S클래스 프라디움]
위치 세종특별자치시 마음안로13, 7단지
규모 지하2층~지상25층 총 572세대
공급세대수 총572세대 중 우선분양전환 513세대, 기타 3세대를 제외한 56세대
타입 84㎡
입주예정일 2022.5 (최초 아파트 입주일 2015.12)
가락마을 6단지 [중흥S클래스 프라디움]
위치 세종특별자치시 마음안로14, 6단지
규모 지하4층~지상25층 총 887세대
공급세대수 총887세대 중 우선분양전환 738세대, 기타 6세대를 제외한 143세대
타입 59㎡
입주예정일 2022.5 (최초 아파트 입주일 2015.12)
□ 청약일정 [일반공급 (1,2순위) & 특별공급]
① 신청일자
- 특별공급
2022.3.21 (월)
청약Home 9:00~17:30
현장접수(고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한함) 10:00~14:00
- 일반공급
1순위 : 2022.3.22 (화) 9:00~17:30
2순위 : 2022.3.23 (수) 9:00~17:30
청약Home 온라인 접수
② 당첨자 발표일
2022.3.30 (수)
개별조회 (청약 Home 로그인 후 조회 가능)
③ 서류제출
2022.3.31 (목)~4.6(수)
④ 계약체결
2022.04.11(월)~04.13(수)
□ 청약조건
- 특별공급
- 일반공급
□ 청약 신청 유의사항 및 특이사항
- 투기과열지구로 재당첨 제한 10년
- 분양권 전매가 불가능하며 잔금 납부 후 소유권 이전등기를 완료한 후 매매, 입주 가능
- 계약 체결 시 주택공급 신청자의 명의로만 계약 가능 (명의변경, 공동명의 계약 불가)
- 현 아파트 상태로 분양하기 때문에, 시공사에서 진행하는 하자보수는 요구 불가 (시설물의 미비, 파손 등 이유로 하자보수 요구 불가)
- 실거주 의무 없음
- 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 및 당첨 무효됨
- 세종 가락마을 6단지 및 7단지 청약접수는 당첨자 발표일이 동일하여 중복신청 불가함 (※1인 2건 신청 시 무효처리)
- 해당 주택에 당첨된 청약통장은 계약 체결 여부와 상관없이 재사용 불가하며 당첨자로 전산 관리되므로 다른 주택 청약 시 제한사항 확인 필요함
- [특별공급 한정] 1세대 내 동일한 세대 구성원이 각각 중복 청약 신청(특공+특공) 할 경우 모두 부적격 처리됨 (※특별공급은 1세대 1주택 한정)
※ 자세한 내용은 아래 첨부한 모집공고에서 확인할 수 있습니다
◆ 가락마을 분양가 및 시세
분양가 납부는 계약금 10%, 잔금 90%로 진행됩니다. 이미 완공이 완료된 아파트이기 때문에 중도금이 아닌 잔금을 계약일 이후 1개월 내로 납부해야 합니다.
모집공고에서 공고된 분양가는 가락마을 7단지 84㎡ 타입은 약 2.2억 원대, 가락마을 6단지 59㎡ 타입은 약 1.6억 원대입니다. 분양가가 임대 계약 당시(2015년 이전) 정해지다 보니 현재 시세와 차이가 큽니다. 현재 전세 시세보다 낮은 금액대입니다.
오늘 기준, 가락마을 아파트의 평균 매매 시세는 7단지 6.5억 ,6단지 4.9억입니다. 인근 30평대 아파트 매매가가 보통 6억 원대 이상으로 형성되어 있는 것으로 보아, 인근 평균 시세에서 크게 벗어나지 않았습니다. 만약 청약에 당첨이 될 경우 매매 시 3억 이상의 시세차익이 가능할 것으로 보입니다.
① 분양가
② 최근 매매/ 전세 시세가
