경기도 화성시 신동에 위치한 동탄파라곤 2차가 분양을 앞두고 있습니다. 일정이 발표된 것은 아니지만 건설을 맡은 동양건설산업에서 분양시기를 2022년 3월로 예정한 만큼, 조만간 구체적인 일정도 정해지지 않을까 싶습니다.
□ 사업개요
동탄2 신도시 동탄파라곤 2차
위치 경기도 화성시 동탄2 신도시 A58BL (화성시 신동 산 167)
규모 총 18개동 및 부대복리시설, 근린생활시설, 지하2층- 지상 20층
세대당 규모 (아파트)
- 84형 833세대
- 105형 405세대
- 143형 9세대
세대수 총 1253세대
공급세대수 총 1247세대
분양예정일 2022.3 예정
시공사/시행사 (주)동양건설산업/(주)바우하우스
※ 비고
① 투기과열지구
② 분양가 상한제 적용 민영아파트
- 재당첨 제한 10년 예상, 전매제한 예상, 거주의무기간 적용 예상
③ 경기도 대규모 택지개발지구
- 화성시 2년 이상 거주자 30%
- 경기도 2년 이상 거주자 20%
- 서울 등 기타 수도권 거주자 50%
주택건설사업계획 고시 내용은 [화성시청]-[행정정보]-[공고고시]에서 확인할 수 있습니다. 동탄2 신도시 동탄파라곤2차에 대한 최근 고시 내용은 2021년 11월 19일에 등록된 문서로, 사업규모 및 세대당 규모 정보를 확인할 수 있습니다. 아래 해당 문서 첨부드립니다.
동탄 파라곤2차 주택건설사업계획 고시 (2021.11.19)
□ 동탄파라곤 2차 위치
위성지도 상 동탄 파라곤 2차 주변에 허허벌판으로 보이는 곳이 많습니다. 아직 생활 인프라가 갖추어지지 않아 현시점에서는 실거주 시 불편함이 있을 것 같습니다. 하지만 자동차 기준 15분 거리에 동탄역이 위치해 있고 인근에 개발 예정된 부지와 사업이 많기 때문에, 향후 몇 년 후에는 지금의 모습과는 많이 달라질 듯합니다.
특히, GTX-A노선 개통은 개발호재로서 크게 주목할 만한 점입니다. 서울과 경기도 등 수도권 주요 지점을 연결하는 수도권 광역급행철도 GTX의 A노선이 동탄역과 연결될 예정입니다. GTX-A노선은 2016년 10월 착공하였으며 완공 일정은 2024년입니다.
GTX-A노선이 완공되면 주변 지역 개발 속도에도 긍정적인 효과를 줄 것으로 예상됩니다. GTX-A노선을 이용하면 동탄역에서 삼성역까지의 이동시간이 20분으로 대폭 줄어듭니다. 수도권으로의 출퇴근 등 생활편의성이 높아지며 해당 지역에 대한 수요 상승도 기대해볼 수 있습니다.
그 외에도 인덕원~동탄 복선전철(2026년 예정) 사업, 동탄 2신도시 '동탄 도시철도'(동탄 트램)(2027년 이후 개통 예정) 사업 등 동탄 신도시를 중심으로 교통여건을 개선하는 사업들이 예정되어 있습니다.
□ 동탄파라곤 2차 예상 분양가
화성시 신동은 분양가 상한제가 적용되는 지역입니다. 분양가 상한제가 적용되어 인근 아파트의 시세보다 낮게 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다. 참고로 부동산 업계에 계신 분들을 포함하여, 동탄파라곤 2차 예상 분양가를 4억에서 5억 원 대로 기대하는 의견이 많습니다.
분양가 상한제로 분양되는 아파트는 무조건 되면 이득이라고들 합니다. 하지만 그 대신 의무거주기간, 전매제한 등 규제가 강하기 때문에 규제내용을 꼼꼼하게 살핀 뒤, 청약 신청을 해야겠습니다.
의무거주기간과 전매제한기간은 분양가의 인근 시세 반영 비율에 따라 달라질 수 있습니다. 분양가 상한제 지역의 전매제한기간과 의무거주기간은 분양가의 인근 시세 반영 비율에 따라 5년(100% 이상) / 8년(80~100%) / 10년(80% 미만)으로 달라집니다. 정확한 규제 내용은 분양 공고에서 확인 할 수 있습니다.
분양가 상한제란?
일반적으로 [기본 건축비+ 택지비(감정된 토지 비용)+가산비(건설사 이윤 등 추가 비용)]를 더하여 분양가를 산정합니다. 분양가 상한제는 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도를 말합니다.
주택가격상승률이 높아 투기과열지구로 지정된 지역, 직전 12개월 평균 분양가격상승률이 물가상승률의 2배를 초과하는 지역 등을 대상으로 시행됩니다.
참고ㅣ 국토부
□ 동탄파라곤 2차 인근 시세
동탄파라곤2차가 위치하는 신동의 아파트들은 막 분양을 마쳤거나, 분양 예정이기 때문에 같은 동 내에서는 시세를 비교하기 어렵습니다. 대신 화성시 신동과 인접한 화성시 장지동, 산척동, 목동, 청계동 등의 아파트 매매 시세가 평균적으로 7억을 웃돌고 있습니다. 이를 보았을 때, 동탄 파라곤 2차의 입주 이후 시세 역시 최소 7억 원 내외가 될 것으로 예상됩니다.
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